廣東法拍房遭瘋搶 原房主身份特殊惹議
近日，廣東佛山一小區的法拍房以149萬元（人民幣，下同）成交。因該房源原房主身分“特殊”並且已故，曾引發熱議。
阿裡法拍平台顯示，該房位於佛山怡翠玫瑰園，建築面積150.24平米，一同拍賣包括該小區一處地下車位。拍賣時間為5月12日10時至13日10時，起拍價為1,291,396.94元（參考價70%）。參與兌拍的買家需要交納25萬元保證金。
據陸媒報道，5月13日10時47分，買家I4131將最終拍賣價格喊到1,495,396.94元後，再無買家出價。最終，經歷了35次出價，33次延時後，以溢價20.4萬元的結果成交。該買家先後出價16次，可謂“志在必得”。
該房產的起拍價是評估價的7折，盡管原房主身分“特殊”，但該房產還是引來眾多買家。據報，原房主人系2016年陸豐市甲子鎮販毒主犯李俊鵬，2024年9月已被執行死刑。
有業內人士稱，法拍房屋的原業主雖然屬於死刑犯，但因該房屋內未曾發生非正常死亡事件（如凶殺、自殺等），不屬於業內所稱的“凶宅”。買方屬於“撿大漏”。若該房屋以後要再出售，其原業主的身分信息不屬於強披露的信息。
不過有律師提醒，二手房的來源（法拍）以及原屋主的信息，只要賣方掌握，就有義務披露。一旦新的買家從其它渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同，並要求賠償損失。
汕尾中院的公告顯示：“經現場勘查，本次拍賣的不動產由被執行人家屬占有使用，本院暫未清場，可能存在客觀上的清場障礙。”
有不願透露姓名的房地產交易業內人士表示，該樓盤的近期成交均價為1.3萬元/平米左右，地下車位的價格約為11萬元。本次房屋法拍成交價僅為9,970元，而且還等同於在這個價格上贈送了一個約32平米的車位，買方算是“撿大漏”。
網民表示，“業內說『撿大漏』，可別忘了這房子後續麻煩事兒一堆。原家屬住著不清場，以後轉售還得披露涉毒背景，這『漏』真有那麼好撿？”
“法拍房後遺症太多了。”“法院這不是坑人嘛，這樣的房子不具備拍賣條件也上架。”“法拍房就專門拍的問題房，問題大小都可以拍，專門給有能力處理的人撿漏的。”“建議清空了才可以拍賣，不然純屬制造社會矛盾。”
近日，廣東佛山一社區的法拍房以149萬元人民幣成交，引發熱議。（視頻截圖）
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阿裡法拍平台顯示，該房位於佛山怡翠玫瑰園，建築面積150.24平米，一同拍賣包括該小區一處地下車位。拍賣時間為5月12日10時至13日10時，起拍價為1,291,396.94元（參考價70%）。參與兌拍的買家需要交納25萬元保證金。
據陸媒報道，5月13日10時47分，買家I4131將最終拍賣價格喊到1,495,396.94元後，再無買家出價。最終，經歷了35次出價，33次延時後，以溢價20.4萬元的結果成交。該買家先後出價16次，可謂“志在必得”。
該房產的起拍價是評估價的7折，盡管原房主身分“特殊”，但該房產還是引來眾多買家。據報，原房主人系2016年陸豐市甲子鎮販毒主犯李俊鵬，2024年9月已被執行死刑。
有業內人士稱，法拍房屋的原業主雖然屬於死刑犯，但因該房屋內未曾發生非正常死亡事件（如凶殺、自殺等），不屬於業內所稱的“凶宅”。買方屬於“撿大漏”。若該房屋以後要再出售，其原業主的身分信息不屬於強披露的信息。
不過有律師提醒，二手房的來源（法拍）以及原屋主的信息，只要賣方掌握，就有義務披露。一旦新的買家從其它渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同，並要求賠償損失。
汕尾中院的公告顯示：“經現場勘查，本次拍賣的不動產由被執行人家屬占有使用，本院暫未清場，可能存在客觀上的清場障礙。”
有不願透露姓名的房地產交易業內人士表示，該樓盤的近期成交均價為1.3萬元/平米左右，地下車位的價格約為11萬元。本次房屋法拍成交價僅為9,970元，而且還等同於在這個價格上贈送了一個約32平米的車位，買方算是“撿大漏”。
網民表示，“業內說『撿大漏』，可別忘了這房子後續麻煩事兒一堆。原家屬住著不清場，以後轉售還得披露涉毒背景，這『漏』真有那麼好撿？”
“法拍房後遺症太多了。”“法院這不是坑人嘛，這樣的房子不具備拍賣條件也上架。”“法拍房就專門拍的問題房，問題大小都可以拍，專門給有能力處理的人撿漏的。”“建議清空了才可以拍賣，不然純屬制造社會矛盾。”
近日，廣東佛山一社區的法拍房以149萬元人民幣成交，引發熱議。（視頻截圖）
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